Buenas preguntas. Respuestas por escrito.

Normalmente entre 1 y 3% del precio de compra, en custodia (escrow) y acreditado a ti al cierre. Un depósito mayor puede fortalecer una oferta; también es dinero en riesgo si incumples un plazo de contingencia, así que fijamos el monto con tu calendario a la vista.

Que un prestamista revisó tus ingresos, activos y crédito, no solo pasó una calculadora. Los vendedores lo leen como "este comprador puede cerrar". Una pre-calificación sin documentos pesa mucho menos. Empieza una pre-aprobación con nuestro socio de financiamiento →

Contingente significa que una oferta fue aceptada pero quedan condiciones (inspección, financiamiento, avalúo). Pendiente normalmente significa que las condiciones se cumplieron y la venta va hacia el cierre. Kip muestra ambos para que decidas si una oferta de respaldo vale tu tiempo.

La compensación se negocia y se pone por escrito antes de visitar. A veces la ofrece el vendedor, a veces pagas una parte o todo, y a veces va incluida en la oferta. Ponemos nuestros términos en la primera página, en lenguaje claro.

Tienes opciones: pedirle al vendedor que baje el precio, cubrir la diferencia, dividirla o retirarte con tu depósito si tu contingencia de avalúo sigue vigente. Modelamos cada una antes de que decidas.

Normalmente de 30 a 45 días con financiamiento, más rápido en efectivo. La inspección, el avalúo y la suscripción del préstamo marcan el ritmo. Te damos una lista con fechas desde el primer día.

Rara vez. Hay formas de competir sin riesgo a ciegas, como una pre-inspección o un plazo más corto. Te diremos cuándo renunciar es imprudente y cuándo es una apuesta calculada.

Términos limpios, fechas realistas, una pre-aprobación sólida y saber qué necesita realmente el vendedor (tiempos, renta posterior, certeza). El precio es una palanca entre muchas.

Una unidad de vivienda accesoria (casita): un espacio habitable secundario con permiso (independiente, adosado o en sótano). Los compradores se la piden a Kip para familia, ingreso por renta o una oficina en casa. Los permisos importan; nosotros los revisamos.

Las cuotas financian costos compartidos y reservas; las reglas pueden limitar rentas, mascotas y cambios. Leemos contigo el certificado de reventa antes de que venza la contingencia.

Cargos del prestamista, título y custodia, impuestos y seguro prepagados, y registro. Te damos un estimado detallado a partir de tu expediente real.

Algunos compradores visitan una vez y hacen oferta; otros observan el mercado una temporada. Marca con un corazón las casas que te gustan y Kip te escribe cada vez que una cambie, lo que hace la espera productiva en lugar de agotadora.